¿Como comprar piso en Coruña?
Si estás buscando una vivienda asequible en Coruña, quizás te interese saber cómo comprar un piso de protección oficial o autonomica. Estas viviendas tienen un precio más bajo que el mercado libre y cuentan con ayudas públicas para facilitar el acceso a las personas con menos recursos. Pero también tienen unas condiciones especiales que debes conocer antes de lanzarte a la compra. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la venta de pisos de protección oficial en La Coruña.
¿Qué es un piso de protección oficial?
Un piso de protección oficial (VPO) es una vivienda que está sometida a un régimen de protección pública por parte de la administración competente, que puede ser el Estado, la comunidad autónoma o el ayuntamiento. Estas viviendas tienen un precio máximo de venta o alquiler fijado por la administración, que suele ser inferior al del mercado libre. Además, suelen contar con ayudas públicas para facilitar su adquisición o arrendamiento, como subvenciones, préstamos o exenciones fiscales.
El objetivo de las viviendas de protección oficial es garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada a las personas con menos recursos económicos o con necesidades especiales. Por eso, para acceder a una VPO hay que cumplir unos requisitos de ingresos, empadronamiento y no disponer de otra vivienda en propiedad.
¿Qué tipos de pisos de protección oficial hay?
Existen diferentes tipos de pisos de protección oficial según el nivel de renta al que van dirigidos y el grado de protección que tienen. Los principales tipos son:
- Viviendas de régimen especial: son las más baratas y las que tienen más ayudas. Van destinadas a personas con ingresos muy bajos o en situación de exclusión social.
- Viviendas de régimen general: son las más habituales y las que tienen un precio medio. Van destinadas a personas con ingresos moderados o medios.
- Viviendas de régimen concertado: son las más caras y las que tienen menos ayudas. Van destinadas a personas con ingresos altos o muy altos.
Cada tipo de vivienda tiene unas condiciones específicas de superficie, precio, financiación y plazo de protección. Además, dentro de cada tipo pueden existir subtipos según el plan o el programa al que pertenezcan.
¿Cómo comprar un piso de protección oficial en Coruña?
Para comprar un piso de protección oficial en Coruña hay que seguir estos pasos:
- Inscribirse en el Registro Único Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida del Ayuntamiento de Coruña. Este registro es obligatorio para acceder a cualquier tipo de VPO y se puede hacer online o presencialmente. Hay que cumplir unos requisitos mínimos de ingresos, empadronamiento y no disponer de otra vivienda en propiedad.
- Buscar una promoción de VPO que se ajuste a nuestras necesidades y preferencias. Podemos consultar las promociones disponibles en la web del Ayuntamiento, del Consorcio Provincial da Vivenda da Coruña o del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS). También podemos acudir a entidades colaboradoras como cooperativas, asociaciones o empresas constructoras.
- Solicitar una vivienda dentro del plazo establecido por la promoción. Hay que presentar la documentación requerida y cumplir los requisitos específicos del tipo de vivienda y del plan o programa al que pertenezca. La adjudicación se hace por sorteo público entre los solicitantes que cumplan los requisitos.
- Formalizar la compra una vez adjudicada la vivienda. Hay que firmar el contrato privado con la entidad promotora y solicitar la financiación adecuada. Las VPO suelen tener unas condiciones preferentes de préstamo por parte de entidades financieras colaboradoras. También hay que pagar los impuestos correspondientes, como el IVA o el ITP.
- Escriturar la vivienda ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Hay que pagar los gastos notariales y registrales, así como solicitar las ayudas públicas a las que se tenga derecho.
¿Qué ventajas e inconvenientes tiene comprar un piso de protección oficial?
Comprar un piso de protección oficial tiene ventajas e inconvenientes que hay que valorar antes de tomar la decisión. Algunas ventajas son:
- El precio es más bajo que el del mercado libre y suele estar adaptado al nivel de renta del comprador.
- Se pueden obtener ayudas públicas para facilitar la compra, como subvenciones, préstamos o exenciones fiscales.
- Se garantiza una calidad mínima en la construcción y el equipamiento de la vivienda.
- Se contribuye al desarrollo social y urbanístico de la ciudad.
Algunos inconvenientes son:
- Hay que cumplir unos requisitos estrictos para acceder a una VPO y someterse a un proceso burocrático y aleatorio.
- Hay menos oferta que demanda y puede haber largas listas de espera para conseguir una vivienda.
- Hay limitaciones para vender o alquilar la vivienda durante un periodo mínimo, que suele ser entre 10 y 30 años según el tipo y el plan.
- Hay obligaciones legales y administrativas derivadas del régimen de protección, como comunicar cualquier cambio en la situación personal o familiar o devolver las ayudas recibidas si se incumplen las condiciones.
Conclusión
Comprar un piso de protección oficial en La Coruña puede ser una buena opción para acceder a una vivienda digna y adecuada a un precio asequible. Sin embargo, hay que tener en cuenta las ventajas e inconvenientes que supone este tipo de vivienda y cumplir los requisitos y las obligaciones establecidas por la administración competente.
Si quieres saber más sobre la venta pisos proteccion oficial en La Coruña, puedes consultar las siguientes fuentes:
- Web del Ayuntamiento de La Coruña: https://www.coruna.gal/vivenda/es
- Web del Consorcio Provincial da Vivenda da Coruña: https://www.vivendacoruna.es/
- Web del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS): https://igvs.xunta.gal/
¿Dónde encontrar pisos de protección oficial en La Coruña?
Si estás interesado en comprar un piso de protección oficial en Coruña, puedes consultar las promociones disponibles en las webs del Ayuntamiento, del Consorcio Provincial da Vivenda da Coruña o del IGVS. También puedes contactar con entidades colaboradoras como cooperativas, asociaciones o empresas constructoras que ofrezcan este tipo de viviendas.
Una de las promociones que puedes encontrar actualmente es la de Avda Novo Mesoiro, 17-19, en el barrio de Novo Mesoiro. Se trata de una promoción de viviendas de VPA de 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje y trastero. El precio parte de 142.570,75 euros más IVA para las viviendas de 2 habitaciones y de 166.266,50 euros más IVA para las de 3 habitaciones.
El edificio tiene una calificación energética B, lo que significa que tiene un bajo consumo de energía y un alto nivel de confort. La fachada está revestida con SATE, un sistema que aísla térmicamente el edificio y mejora su eficiencia. Los cristales tienen control solar de baja emisión, lo que reduce la entrada de calor y la pérdida de luz. La calefacción es central de gas con apoyo de aerotermia, una tecnología que aprovecha el calor del aire para generar agua caliente.
Si quieres más información sobre esta promoción o sobre estos pisos de protección oficial podeis llamar al 881889324 o acceder a: https://www.idealista.com/inmueble/101348876/
