Xuxán suma 50 pisos de alquiler social, 10,2 millones de inversión y 12 viviendas adaptadas en un proyecto clave para la vivienda en A Coruña.
El Concello de A Coruña ha dado un nuevo impulso a uno de sus proyectos de vivienda pública más relevantes: la construcción de 50 nuevas viviendas de alquiler social en Xuxán. La alcaldesa, Inés Rey, supervisó este martes los avances de un edificio que ya muestra su estructura junto a la rúa Cernadas, en la parcela Z-37 del barrio, y que supone una inversión de 10,2 millones de euros. La obra, integrada en el Plan Municipal de Vivenda 2024-2030, estará finalizada previsiblemente en 2027.
Xuxán, epicentro de la nueva vivienda protegida en A Coruña
El proyecto que avanza en Xuxán no es solo una promoción más: forma parte de una estrategia municipal para ampliar el parque de vivienda protegida en una ciudad donde el precio del alquiler sigue tensionando a muchas familias. La futura promoción municipal se levantará en una zona que en los últimos años se ha convertido en uno de los principales focos de crecimiento residencial de A Coruña, muy cerca de ejes urbanos ya consolidados y con conexión directa hacia barrios como Matogrande, Eirís y Novo Mesoiro.
La intervención se está ejecutando en la parcela Z-37, a un paso de la rúa Cernadas, donde la estructura del edificio ya empieza a ser visible. Según explicó la regidora, las obras están entrando en una fase clave. “Estamos na fase final da execución da estrutura do edificio, que rematará, no seu conxunto, ao longo deste verán”, señaló Inés Rey durante la visita, en la que estuvo acompañada por el concejal de Economía y Planificación Estratégica, José Manuel Lage, por Javier Sal, gerente de la constructora Citanias, y por personal técnico de la obra.
Un proyecto estratégico para el Plan Municipal de Vivenda
La promoción de Xuxán se enmarca en la hoja de ruta del Plan Municipal de Vivenda 2024-2030, que el gobierno local presenta como una herramienta para corregir décadas de escasez de vivienda protegida. El objetivo, según el Concello, es reforzar el acceso a alquiler asequible en una ciudad donde encontrar piso a precios razonables se ha convertido en uno de los principales problemas cotidianos.
Inés Rey defendió que la construcción de vivienda pública no es una opción secundaria, sino una obligación institucional. “Garantir o acceso a unha vivenda digna é un dereito constitucional”, afirmó, antes de añadir que no se puede mirar hacia otro lado ante una situación que, en su opinión, “devoraba, e sigue a devorar, a meirande parte dos ingresos das familias”.
El Ayuntamiento insiste en que no basta con medidas puntuales. Por eso, además de impulsar esta promoción, ha movilizado suelo municipal para nuevos desarrollos residenciales, ha promovido ayudas a la rehabilitación y ha acelerado la concesión de licencias vinculadas a este tipo de actuaciones.
El bloque de Xuxán contará con 50 viviendas municipales destinadas a alquiler social, una cifra que refuerza la oferta pública en una zona llamada a absorber parte del crecimiento habitacional de la ciudad. El presupuesto asciende a 10,2 millones de euros, de los cuales casi una cuarta parte proceden de fondos Next Generation captados a través del Estado.
Viviendas adaptadas y plazas de aparcamiento
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es su diseño inclusivo. Un quinto de las viviendas será adaptado, una proporción que multiplica por cinco el mínimo exigido por la normativa. Esto significa que el edificio no solo ampliará la oferta pública, sino que lo hará con una atención específica a personas con movilidad reducida o necesidades de accesibilidad.
Además, el inmueble dispondrá de 104 plazas de garaje en los sótanos. De ellas, 12 estarán adaptadas para personas con movilidad reducida. También se habilitarán 14 plazas para motocicletas y espacios para patinetes eléctricos, en línea con los nuevos hábitos de movilidad urbana en A Coruña y con una planificación pensada para un barrio que sigue consolidándose.
Qué impacto tendrá en la ciudad
La promoción de Xuxán llega en un momento en el que la vivienda vuelve a situarse entre las principales preocupaciones ciudadanas. El Concello vincula este proyecto a una política más amplia para contener la escalada de precios y aumentar la oferta disponible, especialmente en régimen de alquiler social.
Un mensaje político en plena presión del mercado
Durante su comparecencia, Inés Rey recordó que el gobierno local ha defendido la declaración de zona residencial tensionada para intentar frenar la subida de los precios del alquiler. “Loitamos pola súa entrada en vigor porque, no seu momento, e á vista dos datos recadados, era necesario poñer freo a unha realidade que devoraba os ingresos das familias”, explicó. El Ayuntamiento considera que esa medida debe ir acompañada de más construcción pública y de un acompañamiento técnico a los inquilinos.
En ese contexto, la Oficina Municipal de Vivenda de la EMVSA, ubicada en el Paseo de Rolda, ha adquirido un papel relevante como punto de asesoramiento gratuito para arrendatarios y ciudadanos que buscan orientación sobre alquiler, ayudas o problemas con sus contratos.
A Coruña supera las 800 VPO en cinco años
La alcaldesa aprovechó la visita para destacar que, desde 2022, en A Coruña se han construido o rehabilitado más de 3.000 viviendas, de las cuales más de 800 son VPO. Muchas de ellas, recordó, se concentran en Xuxán, que se está consolidando como uno de los polos de vivienda protegida más importantes del área urbana.
Este dato resulta especialmente significativo si se tiene en cuenta el contexto local. A Coruña vive una transformación inmobiliaria marcada por la presión sobre el alquiler, el encarecimiento de los precios y la necesidad de ampliar el parque residencial asequible. Barrios tradicionales y zonas de nueva expansión conviven con una demanda creciente que, según el Concello, exige coordinación entre administraciones, especialmente con la Xunta y el Estado.
Una cuestión de planificación urbana
Más allá de la obra concreta, el proyecto de Xuxán pone sobre la mesa un debate de fondo: cómo debe crecer A Coruña en los próximos años. La vivienda protegida ya no se interpreta solo como una herramienta social, sino como una pieza clave de la planificación urbana, capaz de fijar población, facilitar el acceso de jóvenes y familias y evitar que la ciudad quede fuera del alcance económico de una parte creciente de sus vecinos.
En áreas como Xuxán, el desarrollo residencial también puede contribuir a ordenar el crecimiento hacia el este de la ciudad, equilibrando la presión que soportan otras zonas más céntricas o consolidadas, desde la contorna de Juan Flórez hasta Cuatro Caminos o la avenida de Arteixo.
Qué dicen desde el Concello y la constructora
La visita de Inés Rey sirvió también para trasladar un mensaje de continuidad en la ejecución. Desde la constructora Citanias, presente en la inspección, el avance de la estructura se interpreta como una fase decisiva que permitirá activar el siguiente tramo de obra: cerramientos, envolvente y acabados interiores.
Aunque no trascendieron declaraciones técnicas detalladas, el ritmo de la obra apunta a que la estructura quedará finalizada a lo largo del verano, tal y como avanzó la alcaldesa. Después vendrán los trabajos de envolvente del edificio y las actuaciones interiores, hasta completar la promoción durante 2027.
Qué significa para los vecinos de A Coruña
Para la ciudadanía coruñesa, este proyecto tiene una lectura clara: más oferta pública en una ciudad donde el alquiler se ha vuelto una carrera de fondo para muchas familias. En un mercado tensionado, la disponibilidad de 50 nuevas viviendas sociales puede parecer una cifra modesta, pero su valor es estratégico si se enmarca en una política continuada de ampliación del parque público.
También envía un mensaje a barrios como Xuxán, que ya no se perciben solo como suelo de expansión, sino como parte activa de la respuesta municipal a la crisis de acceso a la vivienda. La presencia de equipamientos, accesibilidad y plazas de aparcamiento adaptadas refuerza además la idea de una promoción pensada para uso real y no meramente simbólico.
En definitiva, A Coruña avanza en Xuxán hacia una nueva promoción de alquiler social que combina inversión pública, fondos europeos y planificación urbana con el objetivo de dar respuesta a una necesidad urgente. Ahora, la gran pregunta es si este tipo de proyectos llegarán con la rapidez suficiente para aliviar de verdad la presión del mercado. ¿Qué opinas tú: crees que el Concello está actuando con la intensidad que necesita la crisis de vivienda en la ciudad? Déjanos tu comentario y comparte esta noticia.
Datos de interés
¿Cuántas viviendas se construirán en Xuxán?Se levantarán 50 viviendas municipales destinadas a alquiler social.
¿Cuánto cuesta el proyecto?La inversión total asciende a 10,2 millones de euros.
¿Cuándo estará terminado?El Concello prevé que la obra finalice en 2027.
¿Qué elementos de accesibilidad incluye?Habrá 12 plazas de garaje adaptadas y un 20% de viviendas adaptadas, cinco veces más del mínimo legal.